⚖️ ಒಪ್ಪಂದ | Rent Agreement

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಇವುಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯಿರಿ
What to Know Before Signing a Rent Agreement in Bangalore

By Editorial Team  |  Updated: January 2025  |  2,000+ words  |  9 min read

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಒಪ್ಪಂದ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅದರ ಪ್ರತಿ ಅಂಶವನ್ನೂ ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಓದುವುದು ಅಗತ್ಯ. ಹಲವಾರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದ ಓದದೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿ ನಂತರ ತೊಂದರೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತಾರೆ.

When renting a home in Bangalore, it is essential to read every clause of the agreement carefully before signing. Many tenants sign without reading and later face problems.

ರೆಂಟ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಎಂದರೇನು? | What is a Rent Agreement?

ರೆಂಟ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ) ಎಂಬುದು ಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ. A rent agreement is a legal document between the landlord and tenant that defines all the terms of the tenancy.

• ಇದು ಕರ್ನಾಟಕ ರೆಂಟ್ ಕಂಟ್ರೋಲ್ ಆ್ಯಕ್ಟ್ ಅಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು | Must be registered under Karnataka Rent Control Act
• 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಮಾನ್ಯ ಏಕೆಂದರೆ ಅದಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ | 11-month agreements are most common as they attract lower stamp duty
• 12 ತಿಂಗಳ ಮೇಲಿನ ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ | Agreements above 12 months require mandatory registration

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇರಲೇಬೇಕಾದ 10 ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು | 10 Must-Have Clauses in Your Agreement

• 1. ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳ | Rent amount & annual increment – ವಾರ್ಷಿಕ ಎಷ್ಟು % ಹೆಚ್ಚಳ ಆಗಬಹುದು ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿ
• 2. ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ | Security deposit – ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವ ದಿನಾಂಕ
• 3. Lock-in ಅವಧಿ | Lock-in period – ಒಪ್ಪಂದ ಮುರಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
• 4. Notice ಅವಧಿ | Notice period – ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1-2 ತಿಂಗಳು
• 5. ಪೀಠೋಪಕರಣ ಪಟ್ಟಿ | Furniture inventory – ಯಾವ ವಸ್ತುಗಳಿವೆ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸಿ
• 6. ಮೇಂಟೆನೆನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕ | Maintenance charges – ಯಾರು ಕೊಡಬೇಕು?
• 7. ಸಾಕು ಪ್ರಾಣಿ ನಿಯಮ | Pet policy – ಪ್ರಾಣಿ ಸಾಕಲು ಅನುಮತಿ ಇದೆಯೇ?
• 8. ಸಬ್-ಲೆಟ್ ನಿಯಮ | Subletting rules – ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್ ಮಾಡಲು ಅನುಮತಿ ಬೇಕು
• 9. ದುರಸ್ತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿ | Repair responsibilities – ಯಾವ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಹೊಣೆ?
• 10. ಒಪ್ಪಂದ ನವೀಕರಣ | Agreement renewal – ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ನವೀಕರಣ ಇದೆಯೇ?

ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ | Agreement Registration Process

ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ 11 ತಿಂಗಳ ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿ ಐಚ್ಛಿಕ ಆದರೂ ಹೆಚ್ಚು ಸುರಕ್ಷಿತ. In Karnataka, registering an 11-month agreement is optional but much safer.

• ಆನ್‌ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿ – kaveri.karnataka.gov.in ಮೂಲಕ | Online via kaveri.karnataka.gov.in
• ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು | Required documents – ಆಧಾರ್, ಮಾಲಿಕತ್ವ ದಾಖಲೆ, ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರ ಫೋಟೋ
• ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ – ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯ 0.1% | Stamp duty is 0.1% of total rent
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ – ₹500–₹1000 | Registration fee: ₹500–₹1000

ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು | Clauses to Avoid in an Agreement

• ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ | Clause allowing eviction without reason
• ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯ ಮೊದಲೇ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ | Unilateral rent hike before agreed time
• ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ ಹಿಂತಿರುಗಿಸದ ಷರತ್ತು | Non-refundable deposit clause
• ಅಸ್ಪಷ್ಟ ದಂಡ ನಿಬಂಧನೆಗಳು | Vague penalty clauses